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    “有一些业主常年在外地，偶尔才会回来住，所以会在物业这里放一把钥匙，让我们安排定期打扫和养护房子。晓芹姐给我说了之后，我打电话询问了一下，还真有人愿意往外出租。”刘姓员工继续介绍。

    李先生没有立即回答。

    “那你说多少？”

    而且现在全世界所有国家都在大放水，半年之后房价肯定会上涨一大截，他只是不想租住没几个月，房主把房卖了，自己又得搬家。

    因为国内买房的收益不仅仅是房租，房租只是小部分，大头在房价的上涨收益。

    两人再次来到二十九层，这一层的房子全都是复式，占了二十九和三十层两层。

    “金融行业。”孟东来回道。

    “你好，李先生。”

    “李先生这套房子有出手的意愿吗？”孟东来没有回答他的问题，反而开口问道。

    “这对我有什么好处？”李先生看着孟东来，搞来搞去，他并没有多获得什么，还搭上个房价提前半年计算的售房协议。

    “晓芹姐，你这个朋友好有钱啊，最后竟然选了二十九层的复式。”

    “业主的意思是，租售比必须达到1:600。”小刘看着孟东来有些尴尬的回道，这个价格非常贵。

    “我本来也没打算卖啊。”李先生这话相当于直接掀了桌子。

    不过孟东来的态度却很坚持。

    “房租就按照你说的来，我不讨价还价，不过我们得签一个以租代售的协议，年底之前我支付购房款，则已支付的房租算进房款里，若是我不能够支付，房租就只是房租。”孟东来介绍道。

    “差两个月也是钱啊，放银行吃利息都够房租了。”李先生反驳道。

    “这些都没问题，我们先看房子吧。”

    “有价无市，就目前这个经济形势，投资你这套房还不如去投资几十套小户型，只有我这种真打算改善居住条件的人才会考虑入手这种超大户型，可遇而不可求。”

    “那你也可以叫我晓芹。”

    “年轻有为啊。不过既然你是做金融行业的，那钱留在你手里不是可以生更多的钱吗？怎么会一下子支付全款来买房？”李先生再次问道。

    简单来说，不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算。

    “没问题，提前说好，合约的违约金是房租的30%，也就是两千四百万，这点你提前和律师交代清楚。”孟东来也提醒道。

    “就是，哎呀，不说了，我来电话了。”钟晓芹看着来电显示上的备注的孟东来，知道这应该是要感谢自己。

    相比房价来说，这个装修并不算啥。

    “你好，你姓孟对吧？”

    8000万的房价，若是按照这个租售比，月租金超过13万，每天的租金超过4000，有这个钱，去一般的五星级酒店长包总统套房都足够了。

    “孟先生好。”

    国家处于高速发展状态，房价的涨幅非常高，这部分的收益会让购房人对于租售比的容忍高许多。

    小刘将她的手机递给孟东来之后，识趣的走到了旁边。

    他这套房子在银行只抵押了70%的房价，而且总房价是按照5400万计算的，也就是这套房子抵押之后只贷了不到3800万，相比现在8000多万的市值，连一半都没有。

    这一套的装修算得上奢华，但使用的家具和家电也就是普通的高端品牌，没有那种一套沙发就要好几百万的极致奢侈。

    其实他这套房已经在银行抵押了，现在出租只是为了再赚一份钱而已。

    “明天我让律师过来和你签约，你提前准备好半年的房租。”李先生提醒道。

    两人互相留了联系方式方才挂断视频通话。

    一般中介租房，中介费是一个月房租，物业要一万并不算多。

    “好。”

    “不需要了。”

    一线大城市的房子的投资属性永远都是最好的，看发达国家的头部城市就可以知道，二三线和小镇的房价再怎么降，一线、超一线的房价总会稳步上涨。

    一般小区业主要委托物业帮忙带看房子，租客也需要给一部分钱给物业的，不过这个钱会比正常中介费用低一些。

    “看来你是真打算买啊。”李先生好奇的问道：“你这么年轻，竟然能够一下子拿出这么多钱，冒昧问一句，你是做什么的？”

    孟东来将小刘叫过来。

    等回了物业，小刘给主管汇报了一下，主管听说双方已经联系上了，训了一句小刘，最后左思右想，定了个一万块服务费意思了一下。

    “我可以支付租售比1:200的房租。”孟东来这话一出来，李先生的态度立即就不同了。

    “真的？我们只是普通朋友，我也不知道他这么阔气，那套房的房租最后谈到了多少？”钟晓芹好奇的问道。

    “我全款买。”孟东来这个回答有些财大气粗。
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